O Imposto de Renda de 2026 traz importantes orientações sobre como declarar ganhos oriundos da venda ou aluguel de imóveis, questões que geram muitas dúvidas entre os contribuintes. Quando uma pessoa física realiza a venda de um imóvel por um valor superior ao que pagou, essa diferença é considerada ganho de capital e, na maioria dos casos, está sujeita a tributações que variam de 15% a 22,5%. É essencial que o contribuinte utilize o Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCAP), disponível no site da Receita Federal, para calcular o imposto, que deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte à venda. Caso o valor de venda de um imóvel residencial seja reinvestido na compra de outro imóvel residencial no Brasil, o contribuinte pode ter direito à isenção, desde que o reinvestimento ocorra em até 180 dias após a venda e respeite condições específicas. Os rendimentos provenientes de aluguéis também são tributáveis e devem ser declarados, podendo chegar a uma alíquota de até 27,5%. Em relação aos aluguéis, a isenção se aplica a rendas mensais de até R$ 5 mil para pessoas físicas, mas é importante notar que as mudanças na faixa de isenção do IR não estarão em vigor na declaração de 2026. Para aqueles que buscam alternativas para reduzir a carga tributária, a constituição de holdings patrimoniais pode ser uma estratégia eficaz, permitindo uma tributação reduzida e melhor organização do patrimônio. É crucial que os contribuintes estejam cientes das regras e prazos para evitar problemas com a Receita Federal.
Fonte: G1
